Обследование зданий перед реконструкцией: зачем, как и для чего это нужно

Реконструкция — это глубокое вмешательство в конструктивные и функциональные характеристики здания. Перед началом проектных работ важно точно понимать, в каком состоянии находится объект. Для этого проводится обследование здания перед реконструкцией. Такой подход позволяет избежать серьезных ошибок, снизить затраты на ремонт и обеспечить безопасность будущей эксплуатации.

Какие объекты подлежат обследованию перед реконструкцией

Обследование необходимо проводить в отношении:

• жилых, административных, промышленных зданий, относящихся к объектам капитального строительства;
• сооружений, в которых планируется изменение конструктивной схемы;
• объектов, попадающих под культурное наследие;
• зданий, где предполагается смена назначения помещений;
• объектов, находящихся в аварийном или неудовлетворительном техническом состоянии;
• построек, в которых ранее не проводились инженерные изыскания или экспертиза проектных решений.

Также обследование объекта реконструкции может потребоваться при повторной экспертизе проектной документации, если она ранее была отклонена или утратила актуальность.

Для чего проводится техническое обследование перед реконструкцией

Цели, которые преследует обследование:

• определение остаточного ресурса строительных конструкций;
• получение исходных данных для корректного проектирования;
• выявление скрытых дефектов и зон разрушения;
• анализ прочности и устойчивости элементов;
• обоснование необходимости усиления или замены конструкций;
• соблюдение требований нормативов при последующем прохождении экспертизы проектной документации;
• предотвращение аварий и несчастных случаев.

Именно техническая экспертиза при реконструкции помогает заказчику получить достоверную информацию для принятия технически обоснованных решений.

От чего зависит стоимость обследования здания

Цена работ определяется рядом факторов:

• габаритами и этажностью объекта;
• материалами несущих элементов (бетон, кирпич, металл);
• уровнем износа конструкций;
• необходимостью доступа к труднодоступным зонам;
• объемом инструментальных и лабораторных исследований.

Как проходит обследование: основные этапы

Строительная экспертиза реконструкции включает в себя:

1. Формирование технического задания на обследование.
2. Изучение архивных и текущих проектных материалов.
3. Проведение визуальной оценки состояния здания.
4. Выполнение инструментальных замеров и испытаний.
5. Систематизация информации и подготовка итогового заключения.

Каждый из этих этапов критически важен, особенно если объект входит в реестр культурных или требует экологическую экспертизу.

С чего начинается обследование: подготовительный этап

Подготовка включает:

• сбор и анализ имеющейся проектной и исполнительной документации;
• осмотр территории и оценку условий проведения обследования;
• согласование доступа к техническим зонам и инженерным системам;
• составление графика и плана работ.

На этом этапе могут быть выявлены особенности конструкции, которые повлияют на объем и состав последующих исследований. Иногда на основании результатов предварительной оценки принимается решение о необходимости прохождения негосударственной экспертизы.

Визуальная проверка: базовая диагностика состояния

Специалисты проводят осмотр всех доступных конструктивных элементов и фиксируют:

• наличие трещин, расслоений, отслоений штукатурки;
• деформации и смещения элементов;
• следы коррозии, биологических повреждений;
• разрушения несущих и ограждающих конструкций.

Визуальное обследование здания перед реконструкцией и технической экспертизой позволяет определить, какие зоны нуждаются в дополнительной проверке при помощи приборов.

Инструментальное обследование: объективные данные без ошибок

Для получения точных характеристик зданий применяется оборудование:

• приборы для измерения прочности бетона, металла, кирпича;
• ультразвуковые и магнитные дефектоскопы;
• тепловизоры для поиска теплопотерь и скрытых дефектов;
• геодезические и лазерные нивелиры;
• анализаторы влажности и состава строительных материалов.

Техническое обследование для реконструкции проводится с соблюдением стандартов ГОСТ и СП. Это особенно важно, если требуется согласовать реконструкцию с госорганами или пройти экспертизу реконструкции объектов капитального строительства.

Как анализируются данные обследования

По итогам визуального и инструментального обследования:

• проводится расчет остаточной несущей способности;
• оцениваются перспективы дальнейшего использования конструкций;
• формулируются выводы о степени физического износа;
• подготавливаются схемы дефектов;
• формируются рекомендации по усилению или замене элементов.

Итогом становится документ, который позволяет техническому заказчику обосновать проектные решения и начать прохождение экспертизы.

Почему с нами работают крупные компании

Компания «ОНТ Лаборатория» выполняет обследование зданий для реконструкции на профессиональном уровне, используя современное оборудование и штат собственных инженеров. Наши преимущества:

• Работаем по всей России с выездом в кратчайшие сроки.
• Обследуем объекты любой сложности — от жилых домов до промышленных зданий.
• Оформляем все необходимые документы — от технического заключения до пояснительной записки.
• Сотрудничаем с проектировщиками и проводим экспертизы проектных и сметных документов.
• Помогаем пройти согласование в органах градостроительства и охраны культурного наследия.
• Опыт — более 12 лет работы с заказчиками по всей стране.

Нас выбирают как для обязательных обследований, так и для проведения негосударственных строительных экспертиз.

Что вы получите после завершения работ

Обследование перед реконструкцией завершается выдачей полного технического отчета, в который входят:

• оценка текущего состояния здания;
• фотографии дефектов;
• чертежи и схемы выявленных нарушений;
• рекомендации по усилению или замене конструкций;
• исходные данные для проектирования;
• заключение, необходимое для экспертизы на реконструкцию объекта.

Также мы предоставляем сопровождение заказчику в вопросах прохождения повторной экспертизы, оформления документации для линейных объектов, помощи в разработке разделов проектной документации и технических решений.

Заключение

Реконструкция здания и экспертиза перед началом работ — это важный шаг к безопасному и эффективному строительству. Без него невозможно обоснованно проектировать, согласовывать или реализовывать изменения. Обратитесь в «ОНТ Лабораторию» — мы проведем все необходимые обследования и подготовим ваш объект к следующим этапам модернизации.