Обследование зданий и сооружений

Для предотвращения аварийных ситуаций, а также оптимизации расходов и времени на проведение незапланированных ремонтных работ необходимо обследование зданий и сооружений. К нам часто обращаются после пожара, наводнения, перед демонтажом сооружений, реконструкцией, при выявлении видимых прогибов, сквозных трещин и прочих дефектов, а также по истечении срока эксплуатации объекта. У нас собственный штат аттестованных специалистов. Организуем выезд в день обращения. Используем аттестованное высокоточное оборудование. Наши технические заключения принимают в органах государственного надзора и судах.

Задачи обследования зданий и сооружений

1. Оценка технического состояния объекта посредством визуального осмотра фундамента, стен, крыши, перекрытий, инженерных систем и коммуникаций, а также проведение дефектоскопии, фотофиксации и видеосъемки.
2. Проведение лабораторных исследований по изучению физических и механических свойств грунта. К первым относятся — удельный и объемный вес, гранулометрический состав, плотность, пористость, влажность, липкость, водопроницаемость, коэффициент фильтрации, границы пластичности. Из механических свойств изучаем вероятность просадки, сопротивляемость сдвигу, набухание, пучинистость, размягчаемость, прочность и сжимаемость.
3. Проходка шурфов в непосредственной близости от несущих строительных конструкций для экспертизы оснований и фундаментов.
4. Контроль прочности бетона, кирпича и других материалов неразрушающими методами — отрыв со скалыванием, ультразвук, ударный импульс, упругий отскок, пластическая деформация.
5. Измерение показателя прочности стройматериалов на осевое сжатие в лабораторных условиях на прессе.
6. Обследование арматурных стержней конструкций на предмет их расположения, фактических диаметров, класса арматуры, а также глубины залегания в конструкциях и оценка соответствия параметра запроектированному значению.
7. Измерение влагосодержания в конструкциях влагомером и тепловизором и выявление сопутствующих дефектов.
8. Определение отклонений несущих и ограждающих конструкций от проекта и строительных норм.
9. Определение фактического расположения помещений.
10. Определение нормативных значений постоянных и временных нагрузок, действующих на конструкции.
11. Изучение потери изначальных технико-эксплуатационных характеристик в результате естественного старения материалов, деятельности человека и воздействий внешней среды.
12. Расчет несущей способности элементов каркаса с учетом всех полученных данных.
13. Оценка соответствия строительным, пожарным, санитарным и другим нормам и стандартам безопасности, а также выявление рисков возникновения аварийных ситуаций.
14. Определение необходимости ремонтных работ. Включает в себя оценку степени износа и износостойкости конструкций, а также сроков и стоимости ремонтных работ.
15. Планирование реконструкции или модернизации — разработка проекта, определение необходимых изменений.
16. Определение возможности использования здания или сооружения для новых целей — перепланировки, изменения функционального назначения или приспособления к новым требованиям.
17. Оценка устойчивости здания или сооружения к воздействию природных и техногенных факторов — анализ возможности повреждения при землетрясениях, наводнениях, пожарах и других чрезвычайных ситуациях.

Этапы проведения обследования технического состояния зданий и сооружений

Компания «ОНТ Лаборатория» предоставляет услуги для частных лиц и крупных предприятий в соответствии с современными строительными стандартами. Инженерно-техническое обследование зданий и сооружений выполняют специалисты с опытом работы от 5 лет. Алгоритм работы следующий:

1. Сбор документов. Заказчик должен представить:
   • дату возведения сооружения и ввод в эксплуатацию;
   • технический паспорт;
   • архитектурные планы и чертежи;
   • проектные документы, включая генеральный план и схему расположения инженерных систем;
   • документы о выполненных ранее ремонтах, реконструкциях или модернизациях;
   • сведения о предыдущих обследованиях здания или сооружения;
   • документы, подтверждающие выполнение требований по пожарной безопасности;
   • документация по системам отопления, вентиляции, кондиционирования, электроснабжению, водоснабжению и канализации;
   • сведения о наличии и состоянии инженерных коммуникаций (электрические кабели, трубопроводы и др.);
   • документы, подтверждающие право собственности или аренды на здание или сооружение;
   • информация о климатических условиях и геологическом состоянии местности;
   • лицензии и разрешительные документы, связанные с эксплуатацией здания или сооружения (например, разрешение на использование водных ресурсов);
   • отчет по результатам инженерно-геологических изысканий за последние пять лет;
   • информация о рядом находящихся подземных сооружениях;
   • информация о территориях, которые находятся под санитарной или природоохранной защитой;
   • сведения о возможном возникновении техногенных и геологических явлений вблизи объекта;
   • другие документы, которые могут быть необходимы для обследования строительных конструкций зданий и сооружений.

   Специалисты на основе полученных данных определяют и анализируют:

   • расчетную схему — упрощенное изображение объекта, в котором отображаются его основные свойства и опускаются детали, не влияющие на работу;
   • конструктивную схему — это совокупность взаимосвязанных несущих конструкций, обеспечивающих прочность, жесткость и устойчивость;
   • материалы, которые использовались в строительстве, их прочностные и геометрические характеристики;
   • факторы, которые воздействуют на объект, например, внешние — осадки, температура, шум, звуковые колебания, давление грунта, влага, морозное пучение, вибрации; внутренние — нагрузки от собственного веса, оборудования и людей, биологические вредители и др.

   Эксперты составляют план, в соответствии с которым будет осуществляться проведение технического обследования здания или сооружения. Обязательно указывается перечень всех необходимых работ.

2. Визуальный осмотр конструкций объекта для предварительной оценки их состояния.

   Для выявления видимых дефектов и повреждений используют фототехнику и органолептический анализ. Обследование конструкций включает:

   • определение соответствия объекта пакету документов, на основании которого производилось его проектирование;
   • проведение комплекса мероприятий, направленных на выявление визуальных дефектов в строительных конструкциях. В результате дефектоскопии составляется отчет с фотоописью и подробным описанием состояния элементов;
   • подготовку предварительного заключения по обследованию здания или сооружения в соответствии с обнаруженными дефектами и повреждениями с внесением корректировок в изначальный план работ.
3. Инструментальное обследование зданий и сооружений.

   Каждая конструкция исследуется более детально, для чего используют специализированное оборудование, чтобы определить степень прочности и надежности строения, а также учесть риски разрушения. Инструментальное обследование зданий и сооружений позволяет на ранней стадии выявить потенциальные проблемы, например, коррозию арматуры, трещины, зашлаковывание железобетонных конструкций. Это способствует сохранению безопасности и стабильности объекта, поскольку можно своевременно принять меры по укреплению и ремонту конструкций.

   В ходе инструментальной проверки определяются такие параметры, как:

   • степень деформации;
   • прогибы несущих конструкций;
   • качество и состояние материалов;
   • степень просадки;
   • тестирование на вибрации и др.

   В перечень мероприятий входят:

   1. Обмерные работы. Включают комплекс инженерно-технических измерительных процедур, чтобы определить формы и установить фактические размеры и взаимное расположение всех элементов строительных конструкций, например, длину пролетов, высоту колонн, узлы опирания. Для этого используются не только рулетки, уровни, отвесы, но и микроскопы, нивелиры, теодолиты, дальномеры, дефектоскопы и фотограмметрия.
   2. Вскрытие конструкций. Это требуется для оценочных расчетов по определению общей несущей способности. Например, кровлю вскрывают, чтобы установить покрытие, его состав и состояние, провести контрольное взвешивание материала, провести теплотехнические расчеты и выявить конструкционные нагрузки.
   3. Отбор проб для испытаний. Образцы материалов направляются в лабораторию для дальнейшего изучения их свойств. Пробы из конструкций могут быть отобраны вырубкой, выпиливанием или выбуриванием посредством керноотборного оборудования.
   4. Контроль прочности железобетонных и стальных конструкций. Испытательные методики позволяют определить технические характеристики материалов без их разрушения или значительной деформации. Кроме определения прочности, возможно выявить такие дефекты, как трещины, пустоты, неоднородность состава.
   5. Определение фактического армирования железобетонных конструкций и защитного слоя бетона. Наиболее удобный и часто применяемый — неразрушающий магнитный метод, который основан на градуировочной зависимости измерений. Вычисляется и анализируется положение арматурного стержня, его диаметр, класс стали и толщина защитного слоя бетона. Благодаря сравнению фактических данных с проектными можно судить об эксплуатационных характеристиках железобетонных конструкций.
   6. Измерения влажности строительных конструкций. Показатель влияет на прочностные параметры материалов и может быть причиной опасных дефектов — развитие биоповреждений, эрозии, снижение целостности и прочности, увеличение теплопроводности и снижение энергоэффективности.
   7. Определение степени ухудшения технических и других эксплуатационных характеристик объекта. Определяют физический износ двух видов — устранимые и неустранимый. Определяется величина по внешним разрушениям, которые обнаруживаются при визуальном осмотре, а также методами разбивки, компенсации затрат, хронологического и эффективного возраста.

4. Подготовка заключения. Эксперты обрабатывают все полученные данные, анализируют результаты строительно-технического обследования здания.

   Заключительный этап включает:

   • подробный отчет, который содержит все собранные данные;
   • определение проблем, дефектов или повреждений, а также оценку их важности и влияния на безопасность и функциональность;
   • разработку рекомендаций для повышения безопасности и эффективности здания или сооружения — ремонт, модернизация, замена или улучшение различных элементов или систем.

Когда требуются услуги обследования зданий и сооружений?

Рассмотрим, в каких случаях определяют техническое состояние объектов:

1. Строящихся:

   • предписание органов, уполномоченных на ведение государственного строительного надзора;
   • соответствие проектной документации;
   • выявление возможных дефектов, ошибок или недостатков в процессе строительства.

2. Законсервированных — чтобы возобновить строительство, если прошло более 3 лет.

3. Эксплуатируемых:

   • определение технического состояния конструкций и инженерных систем;
   • выявление возможных повреждений, деформаций или коррозии;
   • оценка безопасности и надежности здания или сооружения;
   • определение необходимости проведения ремонтных или реконструкционных работ;
   • планирование предупредительного обслуживания и регулярного технического обслуживания;
   • получение информации о состоянии объекта перед его покупкой или продажей.

4. Заброшенных — чтобы оценить возможность и целесообразность возобновления эксплуатации.

Обследование зданий рекомендуется проводить каждые 10 лет или 5 для тех, которые эксплуатируются в неблагоприятных условиях, например, высокой влажности, вибрации, сейсмичности районов от 7 баллов.

Цена обследования зданий и сооружений

Почему выбирают компанию «ОНТ Лаборатория»?

Наши специалисты обладают высокой квалификацией и профессиональными навыками, что позволяет проводить обследование с точностью и надежностью.

1. Мы предлагаем комплексное обследование зданий и сооружений, включающее в себя различные виды исследований и измерений. Это позволяет получить полную картину состояния объекта, выявить все возможные проблемы и рекомендации по их устранению.
2. Мы постоянно следим за новейшими технологиями и инструментами, используемыми в области обследования зданий и сооружений. Это позволяет нам проводить более точные и эффективные измерения, а также получать более детальные и надежные результаты.
3. Предоставляем подробный отчет, включающий все полученные данные, анализ состояния объекта, оценку рисков и рекомендации по устранению проблем. Это позволяет нашим клиентам иметь полную информацию о состоянии своих зданий и сооружений, а также принимать обоснованные решения по их ремонту и обслуживанию.
4. Строго придерживаемся сроков выполнения работ и гарантируем высокое качество проведения обследования. Мы понимаем, что время и надежность — ключевые факторы для наших клиентов, и всегда стараемся удовлетворить их потребности.

Цена технического обследования зданий и сооружений рассчитывается индивидуально. Стоимость в первую очередь зависит от цели исследований, площади постройки и необходимого инструментария. Чтобы получить консультацию, обратитесь по телефону +7 (495) 025-01-55 или отправьте нам заявку.