Обследование зданий и сооружений

Каждая конструкция исследуется более детально, для чего используют специализированное оборудование, чтобы определить степень прочности и надежности строения, а также учесть риски разрушения. Инструментальное обследование зданий и сооружений позволяет на ранней стадии выявить потенциальные проблемы, например, коррозию арматуры, трещины, зашлаковывание железобетонных конструкций. Это способствует сохранению безопасности и стабильности объекта, поскольку можно своевременно принять меры по укреплению и ремонту конструкций.

В ходе инструментальной проверки определяются такие параметры, как:

• степень деформации;
• прогибы несущих конструкций;
• качество и состояние материалов;
• степень просадки;
• тестирование на вибрации и др.

В перечень мероприятий входят:

1. Обмерные работы. Включают комплекс инженерно-технических измерительных процедур, чтобы определить формы и установить фактические размеры и взаимное расположение всех элементов строительных конструкций, например, длину пролетов, высоту колонн, узлы опирания. Для этого используются не только рулетки, уровни, отвесы, но и микроскопы, нивелиры, теодолиты, дальномеры, дефектоскопы и фотограмметрия.
2. Вскрытие конструкций. Это требуется для оценочных расчетов по определению общей несущей способности. Например, кровлю вскрывают, чтобы установить покрытие, его состав и состояние, провести контрольное взвешивание материала, провести теплотехнические расчеты и выявить конструкционные нагрузки.
3. Отбор проб для испытаний. Образцы материалов направляются в лабораторию для дальнейшего изучения их свойств. Пробы из конструкций могут быть отобраны вырубкой, выпиливанием или выбуриванием посредством керноотборного оборудования.
4. Контроль прочности железобетонных и стальных конструкций. Испытательные методики позволяют определить технические характеристики материалов без их разрушения или значительной деформации. Кроме определения прочности, возможно выявить такие дефекты, как трещины, пустоты, неоднородность состава.
5. Определение фактического армирования железобетонных конструкций и защитного слоя бетона. Наиболее удобный и часто применяемый — неразрушающий магнитный метод, который основан на градуировочной зависимости измерений. Вычисляется и анализируется положение арматурного стержня, его диаметр, класс стали и толщина защитного слоя бетона. Благодаря сравнению фактических данных с проектными можно судить об эксплуатационных характеристиках железобетонных конструкций.
6. Измерения влажности строительных конструкций. Показатель влияет на прочностные параметры материалов и может быть причиной опасных дефектов — развитие биоповреждений, эрозии, снижение целостности и прочности, увеличение теплопроводности и снижение энергоэффективности.
7. Определение степени ухудшения технических и других эксплуатационных характеристик объекта. Определяют физический износ двух видов — устранимые и неустранимый. Определяется величина по внешним разрушениям, которые обнаруживаются при визуальном осмотре, а также методами разбивки, компенсации затрат, хронологического и эффективного возраста.

Подготовка заключения. Эксперты обрабатывают все полученные данные, анализируют результаты строительно-технического обследования здания.

Заключительный этап включает:

• подробный отчет, который содержит все собранные данные;
• определение проблем, дефектов или повреждений, а также оценку их важности и влияния на безопасность и функциональность;
• разработку рекомендаций для повышения безопасности и эффективности здания или сооружения — ремонт, модернизация, замена или улучшение различных элементов или систем.