Мониторинг технического состояния зданий и сооружений

Что такое мониторинг технического состояния

Мониторинг технического состояния – система наблюдения и контроля по заранее утверждённой программе, которая отслеживает степень и скорость изменения параметров объекта. Обследование отвечает на вопрос «в каком состоянии здание сейчас», мониторинг – «что с ним происходит и куда это ведёт».

Разница принципиальная. Одна трещина шириной 0,5 мм ничего не говорит о том, опасна ли она: важно, растёт ли она и с какой скоростью. Ответ даёт только серия измерений в одних и тех же точках – это и есть мониторинг. По итогам каждого этапа ГОСТ 31937-2024 (п. 6.1.6) требует получить информацию, достаточную для отчёта о текущем техническом состоянии и краткосрочного прогноза на ближайший период.

Мониторинг зданий и сооружений решает три практические задачи:

Четыре вида мониторинга по ГОСТ 31937-2024

ГОСТ 31937-2024 выделяет четыре вида мониторинга технического состояния, и у каждого своя цель, свой состав наблюдений и своя форма заключения.

Для уникальных зданий стандарт устанавливает постоянный режим мониторинга (п. 4.2). В Москве и области чаще всего заказывают второй и третий виды: наблюдение за повреждённым домом до ремонта и контроль соседних зданий при новом строительстве.

Когда мониторинг зданий обязателен

Для здания в аварийном техническом состоянии мониторинг обязателен: его ведут до тех пор, пока конструкции не приведены в работоспособное состояние (ГОСТ 31937-2024, п. 4.5). Эксплуатация такого здания не допускается, выполняются противоаварийные мероприятия, а наблюдения подтверждают, что ситуация не ухудшается.

Другие случаи, когда без мониторинга не обойтись:

Мониторинг заказывают собственник здания, управляющая организация, застройщик соседнего участка или генподрядчик. Застройщику он нужен не меньше, чем соседям: без зафиксированного исходного состояния любая трещина в соседнем доме будет приписана его стройке.

Мониторинг соседних зданий при новом строительстве

Мониторинг зданий в зоне влияния строительства планируют до начала работ на площадке, а наблюдения начинают с фиксации исходного состояния (ГОСТ 31937-2024, п. 6.4.1). Котлован, водопонижение, забивка шпунта и свай, проходка коммуникаций меняют работу грунта под соседними фундаментами – и первыми это показывают трещины в старых домах.

Что входит в наблюдения за соседними зданиями:

Циклы привязывают к этапам стройки: до начала работ, при разработке котлована, устройстве фундаментов и возведении каркаса, после завершения – до стабилизации осадок. Правила геотехнического мониторинга при строительстве, в том числе для окружающей застройки, задаёт СП 305.1325800.2017. Результат каждого цикла оформляют заключением по форме приложения М ГОСТ 31937-2024 – документом, на который опираются и застройщик, и собственники соседних зданий.

Какие параметры контролируют

При мониторинге технического состояния на каждом этапе повторно измеряют деформации, крены и прогибы, фиксируют развитие ранее выявленных дефектов и ищут новые – так состав работ определён для зданий в ограниченно-работоспособном и аварийном состоянии (п. 6.3.2).

Для промышленных зданий дополнительно контролируют горизонтальные смещения фундаментов колонн, крены фундаментов оборудования и положение подкрановых путей (п. 6.4.4). При длительных наблюдениях в результаты вводят температурные и влажностные поправки (п. 6.1.5): без них сезонное «дыхание» трещины легко принять за её рост.

Программа мониторинга и периодичность наблюдений

Периодичность наблюдений не задаётся одним числом для всех зданий – её устанавливают в программе мониторинга вместе с видами работ, системой наблюдений и общей продолжительностью (п. 6.1.2). На частоту циклов влияют техническое состояние объекта, скорость процессов и этапы соседней стройки.

Единственный вид, для которого ГОСТ 31937-2024 называет сроки, – общий мониторинг:

1. Если по визуальной оценке здание в нормативном или работоспособном состоянии, повторные измерения динамических параметров проводят через два года (п. 6.2.5).
2. Если изменение динамических параметров не превышает 10 %, следующее измерение – ещё через два года (п. 6.2.6).
3. Если изменение больше 10 % или состояние оценено как ограниченно-работоспособное либо аварийное, здание подлежит обязательному внеплановому обследованию (п. 6.2.7).

Для новых зданий требования к общему мониторингу закладывают ещё в проекте – в разделе «Требования к безопасной эксплуатации объекта капитального строительства» (п. 6.2.3).

Первым этапом любого мониторинга, кроме общего, является обследование технического состояния (п. 6.1.7). На нём устанавливают категорию состояния и фиксируют дефекты, за которыми затем наблюдают. Поэтому программа начинается с «нулевого цикла»: исходные значения всех параметров до начала воздействия.

Как проходит мониторинг

Мониторинг технического состояния здания проходит пять шагов – от технического задания до заключения по каждому циклу наблюдений.

По окончании мониторинга выдаём итоговый отчёт с динамикой всех параметров за период наблюдений.

Что понадобится от заказчика: проектная и исполнительная документация, результаты прошлых обследований, доступ в подвал, на чердак и в помещения с трещинами. Если наблюдения связаны со стройкой рядом – проект производства работ и график нулевого цикла, чтобы привязать циклы наблюдений к этапам работ на площадке.

Обследование, мониторинг или стационарная станция

Разовое обследование фиксирует состояние на дату, мониторинг показывает динамику, а стационарная станция ведёт измерения непрерывно – выбор зависит от того, какой вопрос нужно закрыть.

Для большинства жилых, общественных и производственных зданий в Москве и области достаточно мониторинга по программе с периодическими выездами. Станция оправдана там, где её требует проектная документация уникального объекта.

Частый рабочий вариант – комбинация: обследование с присвоением категории, затем мониторинг на ограниченный срок, например на период соседней стройки или до завершения усиления. Если за этот срок параметры стабилизировались, здание возвращается к плановым обследованиям.

Когда мониторинг не поможет

Антифейк: «установим маяки – и трещина под контролем» не работает без регулярного снятия показаний и их анализа. Маяк лишь фиксирует раскрытие трещины; вывод о техническом состоянии даёт инженер по результатам цикла.

Какие документы получает заказчик

По каждому этапу мониторинга выдаём заключение о текущем техническом состоянии по форме, которую ГОСТ 31937-2024 закрепляет за видом мониторинга:

К заключению прикладываются схемы расположения маяков, марок и реперов, таблицы измерений по циклам, графики изменения параметров и фотофиксация дефектов. Такой комплект показывает не только состояние на дату, но и путь, которым здание к нему пришло.

Аккредитация, оборудование и специалисты

Мониторинг и обследование выполняет ООО «ОНТ Лаборатория» – аккредитованная строительная лаборатория (ИНН 5029243260, ОГРН 1195081021937), работающая с 2019 года. Аттестаты аккредитации и свидетельства лаборатории неразрушающего контроля – в разделе сертификаты.

Средства измерений, которыми ведём наблюдения, поверены: ГОСТ 31937-2024 (п. 4.10) требует метрологического обеспечения приборов при обследовании и мониторинге, а при длительных наблюдениях без поверки сравнение циклов теряет смысл. Испытания материалов – прочность бетона, раствора, кладки – выполняем сами, без подрядчиков, поэтому данные нулевого цикла и последующих циклов получены одной командой по одной методике. Выезжаем по Москве и Московской области, у компании 10 лабораторных постов по России. Базовая часть работ описана на странице обследование зданий и сооружений, фундаменты и основание – на странице обследование фундаментов.

Ответы на вопросы